上水新豐大廈339萬沽　原業主持貨8年蝕逾41萬離場

新界「3字頭」上車盤繼續要蝕。上水新豐大廈低層單位，減價後以339萬元沽出，原業主持貨約8年，帳面仍要蝕讓41萬元離場。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●美聯陳凱廸表示，西區益豐花園高層D室，實用面積約405方呎，兩房間隔，近期叫價約698萬元，用家以681萬元承接，呎價約16,815元，原業主2023年3月以約750萬元購入，轉手帳面虧損約69萬元，貶值約9%。

●中原王秀芬稱，鰂魚涌太古城綠楊閣頂層複式連天台單位，實用面積約1,072方呎，享內園景，四房間隔，獲投資者斥1,880萬元連租約承接，呎價約17,537元，單位現時每月租金5.2萬元，買入即享3.3厘租金回報。

●中原周世康指，灣仔York Place中層C室，實用面積約408方呎，一房間隔，望市景，叫價800萬元，最終以698萬元成交，呎價約17,108元，新買家為投資客，原業主持貨約14年一直作收租，轉手帳面蝕讓52萬元。

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九龍區

●香港置業陳子麟表示，九龍灣居屋麗晶花園屬早期發展的居屋，大部分單位已完成補地價，屋苑2座中層E室，實用面積約407方呎，兩房間隔，已補價自由市場最初叫價418萬元，放盤僅兩星期，以408萬元成交，呎價約10,025元。

●美聯蕭偉祥稱，九龍塘又一居5座中層C室，實用面積約797方呎，三房設計，叫價1,500萬元放售，減價140萬元，外區客展開一個多月的積極洽談，終以1,360萬元承接，呎價約17,064元。

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新界區

●美聯嚴啟雄表示，上水新豐大廈低層B室，實用面積約392方呎，三房間隔，早前叫價340萬元放售，獲用家議價1萬元，以339萬元承接，呎價約8,648元，原業主2017年以380萬元購入，持貨約8年帳面貶值41萬元。

●祥益黃慶德稱，屯門居屋翠寧花園5座高層E室，實用面積約431方呎，兩房間隔，同屋苑客表示熟悉該區環境，見租金回報率比定期息口高，有意購入單位出租，叫價330萬元，最終於已補價自由市場以333.8萬元一筆過購入，呎價約7,745元。

●祥益盤嘉茵指，屯門公屋田景邨田翠樓低層15室，實用面積約566方呎，三房間隔，獲區內綠表客，見同類型大單位放盤不多，未補價第二市場以226.8萬元自住，呎價約4,007元，原業主於2019年以約59.2萬元購入。

●祥益黃文樂表示，屯門居屋兆軒苑B座高層17室，實用面積約376方呎，兩房間隔，區內客見單位有新裝修，加上家人居住於鄰近屋苑，方便日後互相照應，已補價自由市場以323萬元自住，呎價約8,590元，原業主持貨約5年，帳面虧蝕約75萬元。

●祥益謝利官稱，天水圍居屋天富苑O座中層2室，實用面積約650方呎，套三房間隔，同屋苑分支家庭客表示熟悉區內環境，毋須重新適應，獲減價12萬元，於已補價自7由市場以568萬元購入，呎價約8,738元。

●中原指，元朗尚悅7座中層A室，實用面積約743方呎，套三房連儲物套房間隔，最初叫價658萬元，微減8萬元，以650萬元易手，呎價約8,748元，新買家為同區分支家庭，單位約5年貶值約18%。

●中原王勤學稱，元朗朗晴居7座中層C室成交，實用面積約756方呎，套三房間隔，連車位叫價720萬元，經議價後，減價40萬元，以680萬元成交，呎價約8,995元，新買家為家庭上車客，原業主持貨約4年，帳面蝕約120萬元，貶值約15%。

●利嘉閣鄧啟林表示，元朗YOHO TOWN第5座高層D室，實用面積約433方呎，兩房間隔，望內園，叫價640萬元放售，放盤僅約兩日，火速以618萬元易手，呎價約14,273元，新買家為外區客。

●世紀21奇豐黎健峯稱，馬鞍山海栢花園6座中層E室，實用面積約532方呎，三房間隔，望全海景，原先叫價768萬元，微減40萬元，以728萬元成交，減幅約5.2%，呎價約13,684元。

●中原胡耀祖指，馬鞍山居屋錦鞍苑C座中層2室，實用面積約554方呎，三房間隔，議價後於未補價第二市場以370萬元易手，呎價約6,679元，原業主於1987年以29萬元購入單位，約38年升值約11.8倍。

●中原麥偉成表示，粉嶺及上水10月至暫錄約55宗二手買買，粉嶺御庭軒6座中層C室，實用面積約508方呎，三房間隔，叫價約580萬元，議價後以558萬元易手，呎價約10,984元，新買家為同區租客。

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